🏗️ 무너지는 지방 건설사…건설 생태계 복원이 시급하다

2025년 9월, 지방 중견 건설사들이 심각한 경영난에 빠졌다.
부동산 경기 침체, 공사비 상승, PF 대출 부실이 겹치면서 업계 전반에 위기감이 고조되고 있다.

📉 부실 위험 업체 1000곳 돌파…역대 최다

주택도시보증공사(HUG)의 모니터링 평가에 따르면
전체 보증거래 업체 2740곳 중 38.9%인 1067곳이 ‘관찰·주의·경보’ 단계에 속한다.
이는 역대 처음으로 1000곳을 넘어선 수치이며, 상당수가 지방 건설사다.

• 시공능력평가 250위 내 법정관리 신청 기업 9곳 중 6곳이 지방 업체
• 공사비 상승, 미분양, 미수금 증가가 주요 원인
• 건설업 종사자 수: 193만9000명으로 200만 명 아래로 감소

🏚️ 지방에 몰린 ‘악성 미분양’

준공 후 미분양 물량 2만7057가구 중 약 83%가 지방에 집중돼 있다.
이는 지역 주택시장의 침체가 단순한 수요 부족이 아니라
공급 과잉과 자금 경색이라는 구조적 문제임을 보여준다.

💸 공사비 상승, 수익성 악화의 핵심

건설공사비지수는 최근 4년간 약 29% 상승.
원자재·인건비 인상과 글로벌 공급망 불안정이 겹치면서
공사비 현실화 요구가 커지고 있지만, 정책적 실효성은 아직 부족하다는 지적이다.

• 공공공사 유찰 증가
• 분양가 인상 우려
• 조합원 부담 확대

🧭 건설 생태계 복원, 왜 중요한가?

대한건설협회는 내년 경제성장률 1.6% 달성을 위해
SOC 예산을 30조원 이상 편성해야 한다고 주장했다.
이는 단순한 경기 부양이 아니라,
지역 균형 발전과 고용 창출을 위한 생태계 복원 전략으로 봐야 한다.